万科2024年中期业绩会：聚焦“瘦身健体”和“降本增效”，重拾增长之路

元描述：万科2024年中期业绩会，聚焦“瘦身健体”和“降本增效”，重拾增长之路。万科董事会主席郁亮表示，未来市场走势向好，公司将全力以赴，克服困难，推动公司尽快度过阶段性风险，重新回到健康发展的轨道。

引言： 在经历了近两年的行业调整后，房地产行业正在逐渐回暖，市场预期也逐渐乐观。作为行业龙头企业，万科的一举一动无疑备受瞩目。8月30日晚，万科举行2024年中期业绩会，会上公布了上半年经营情况，并对未来市场走势进行了展望，传递了积极的信号。

万科2024年中期业绩会：聚焦“瘦身健体”和“降本增效”，重拾增长之路

万科2024年中期业绩会，可谓是信息量满满，不仅展示了公司上半年的经营成果，更重要的是，万科明确了未来发展的方向，那就是聚焦“瘦身健体”和“降本增效”，重拾增长之路。

一、 稳健经营，降债提效

万科上半年实现营业收入1427.8亿元，销售回款率超100%，销售回款近1300亿元，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流。更值得关注的是，万科已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。

二、 坚持“保交房”和“保兑付”，确保经营稳定

万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，上半年不仅顺利完成了7.4万套房子的交付，也如期归还了154亿元境内和境外债券。对于下半年的资金状况和偿债安排，万科表示，会继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，在全力完成下半年交房任务的同时，创造更多自由可用的现金流。

三、 “一揽子方案”：从“减法”到“加法”

万科制定并落地的“一揽子方案”是公司全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。这项计划具体包括：实现总体负债规模下降；明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务；完成融资模式转型等。

万科强调，“一揽子方案”不是简单的做“减法”，还包括发展方案，具体包括：积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力；确保投资兑现水平；实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先等。

四、 市场回暖，新房性价比提升

万科董事会主席郁亮表示，经过了三年的调整，新房性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。

五、 资产交易，助力融资模式转型

截至7月底，万科大宗交易累计签约200亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目，能够完成“一揽子方案”中2024年度资产交易目标。

六、 关键词：瘦身健体、降本增效、保交房、保兑付、一揽子方案、资产交易

常见问题解答

1. 万科的财务状况如何？

万科上半年实现营业收入1427.8亿元，销售回款率超100%，销售回款近1300亿元，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流。

2. 万科如何应对行业挑战？

万科将更加严格地落实“瘦身健体”和降本增效措施，以“一揽子方案”为路线图，全力以赴，克服困难，推动公司尽快度过阶段性风险，重新回到健康发展的轨道。

3. 万科如何确保“保交房”和“保兑付”？

万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，上半年不仅顺利完成了7.4万套房子的交付，也如期归还了154亿元境内和境外债券。

4. 万科的“一揽子方案”具体内容是什么？

“一揽子方案”具体包括：实现总体负债规模下降；明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务；完成融资模式转型等。

5. 万科如何看待未来市场走势？

万科董事会主席郁亮表示，中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大。而从短期看，经过了三年的调整，新房性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。

6. 万科的资产交易情况如何？

截至7月底，万科大宗交易累计签约200亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目，能够完成“一揽子方案”中2024年度资产交易目标。

结语

万科2024年中期业绩会传递了积极的信号，公司将聚焦“瘦身健体”和“降本增效”，重拾增长之路。相信随着“一揽子方案”的推进，万科渡过近两年的阶段性困难之后，集团业务将更加聚焦，投资将更加聚焦，能力将更加聚焦，步入高质量发展轨道。